Недвижимость - Аренда | Вопросы и ответы - Адвокат-нотариус Алла НЕМИРОВСКАЯ

Алла НЕМИРОВСКАЯ
Адвокат-нотариус

г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15. Тел./факс: 03-5581911, моб.: 052-2217749

Недвижимость: купля, продажа, аренда. Разводы, раздел имущества. Нотариус: завещания, переводы, доверенности.

Ответы на вопросы по праву

Недвижимость - Аренда

Аренда квартиры и чеки

У меня следующий вопрос: мы заключили договор об аренде квартиры. Хозяин попросил двух гарантов, который подписали штар хов и наш договор. Также хозяин попросил открытые чеки на имя хеврат хашмаль, маим, ирии и «ваад баит». В чеках я написала «ле мутав бильвад, ле пкудат «кому» и дату — начало договора. В договоре записаны номера чеков и указано, что они должны быть вернуты по окончании договора при условии, что нет соответствующих долгов.
1. Имеет ли хозяин право передать данные чеки третьему лицу? Если это все же произойдет, кто несет за чеки ответственность? (при условии, что все заплачено мной вовремя).
2. Как можно обезопасить чеки от передачи третьему лицу?

Елена08.11.2013

Досрочный выезд с съемной квартиры

Я подписал договор на съем квартиры на год. После того как я прожил некоторое время в квартире, устно я договорился (есть свидетели), что я могу освободить квартиру в любой момент до истечения договора, но я плачу чеками каждый месяц вперед. Сейчас наступил такой момент что я хочу съехать с этой квартиры, но хозяйка отказывается отдать оставшиеся чеки . Что можно предпринять в данной ситуации чтобы она отдала чеки?

Борис01.06.2013

Продление аренды на съем жилья

Мы с женой снимаем две комнаты в разделённой 4-х комнатной квартире. Как положено мы за два месяца спросили хозяйку о продолжении съёма, согласно опции в старом договоре. Она была согласна при условии повышении оплаты. Нужно ли составлять для этого новый договор? Можно ли этот договор составить и на русском языке (с языком проблемы) и должна она подписать этот договор?

Владимир26.11.2012

Устранение неполадок

Старая дверь арендуемой квартиры имеет дыру вокруг замка, хозяин квартиры указал это в приложении к договору, но заменять отказывается (снижена арендная плата на 100 шек. в месяц — и этим хозяим мотивирует нашу обязанность чинить всё и вся).

Есть ли ли способ заменить дверь за счёт хозяев квартиры, как лучше поступить?
Если нет, то как можно установить дверь — и оговорить её замену на старую при выезде из квартиры?

Какого рода ремонт обязан делать хозяин квартиры согласно закона об аренде? Неужели договор аренды выше закона об аренде — и арендодатель ничего не должен?

Если хозяина уведомили о поломке — то какие именно изъяны и поломки могут устранить за свой счёт жильцы с правом получения возврата потраченных средств от хозяина квартиры?

В зихрон дварим и договоре аренды указана опция.
Нет оговаривания изменения арендной платы.
Имеет ли право хозяин в дальнейшем повысить арендную плату (что об этом говорит закон и какой закон — и практика?)?

Леся22.09.2012

Аренда квартиры

Я житель и гражданин Израиля проживаю с гражданкой Украины уже давно и ее документы в «мисрад а-паним бэтипуль». Решили заключить договор на схирут, а вот адвокат сдающей квартиру стороны отказывается вписать мою вторую половину в Договор.т.к. она не гражданка Израиля!?
Это правильно или нет!? ведь полно и туристов и беженцев живут по договору на схирутах!
что мне сказать такому горе-адвокату!?

Алекс12.06.2012

Съемная квартира

Два месяца назад я со своим 8-летним сыном сняла маленькую квартиру. Квартира была после переделки и ремонта и выглядела очень чистенько.
Я выписала чеки на 12 месяцев и заключила договор. Но меньше чем через месяц начались проблемы с канализацией -не проходит вода, с электричеством-выбивает бойлер и розетка ,но основное-квартира начала сыреть ,появилась плесень на стенах так что заплесневели вещи,одежда и обувь ,сырость и плесень вылезли даже наружу на лестничную клетку ,сын начал кашлять.
Я постоянно звонила и жаловалась хозяину, посылала ему фото заплесневелых стен ,предупреждала что так мне придется уйти, но он ни разу не приехал в квартиру а только дал мне телефон инсталятора которому я не дозвонилась.
Мне пришлось найти и снять другую квартиру куда я на днях переезжаю , но теперь хозяин приехал и сказал что я буду платить ему пока он ни сдаст квартиру, а мои чеки он не отдает. Как мне быть и что я , может быть, неправильно сделала ?

Валерия21.03.2012

Антисанитарные условия в съемной квартире

У нас заканчивается договор в феврале 2012.
На кухне общая труба канализационная сгнила и вода бежит к нам вся от соседей.Хозяин делать не хочет так как труба общая, а мы живем получается в антисанитарных условиях и сколько будет продолжатся это не известно, все разобрали и не чего не доделали и стоит ужасный запах.
Сейчас мы нашли другую квартиру на съем но, хозяин этой квартиры против того чтоб мы съехали. Договор стандартный куплен на почте.
1- Что делать?
2-Куда обратится?
3-Что для этого надо?

Константин14.10.2011

Отмена чека за вад а байт

Второй год я проживаю в этой квартире. по настойчивому требованию хозяина квартиры я оплачиваю за вад а байт лично ему (два чека в год по 300 шек.) он даёт расписку, что я оплатила за вад а байт ему. при этом он обещает решать все проблемы , связанные с вад а байтом сам. Но ничего не решал. и в арендуемой мной квартире, он ничего делать не хочет., (несмотря на то что он повысил , итак очень немалую, арендную плату на 350 шекелей в этом году.) при этом вад а байт очень зол на меня . Это очень неприятно, в тем более, что мы проживаем в соседних квартирах и хотелось бы поддерживать добрососедские отношения.
В этом году я очень хотела оплатить , как положено, вад а байту. но хозяин пришёл ко мне под видом, что ( наконец то ) отремонтирует шаишь и сделает свет в салоне. но , ничего он конечно делать не стал, заявив, что ещё возьмёт с меня оплату за то что его старый шаишь разрушился , якобы, по моей вине! потом он стал кричать и угрожать мне различными санкциями, в случае если я не заплачу за вад а байт ему. …….теперь я хочу отменить один из двух чеков (который он ещё не успел обналичить) и отдать его вад а байту. как мне грамотно это сделать!

Н17.09.2011

Согласие хозяев на расторжение договора аренды

Проживаю с семьёй в сьёмной квартире с 2006 г.,договор аренды продлевался или заключался новый.Действующий договор до апреля 2012 + опция.Из-за ужасного состояния квартиры ( в квартире сырость и грибок на стенах,дети часто болеют,моё состояние здоровья ухудшилось) вынуждена расторгнуть договор , я оповещаю хозяев заказным письмом с уведомлением о том, что сентябрь месяц будет мной оплачен и до 10 октября квартиру освобожу, оплачу текущие счета и ваад. Письмо от хозяев квартиры я получила по почте о том, что они НЕ возражают со мной расторгнуть договор,я должна за 30 дней их оповестить.Может ли письмо о расторжении договора являться подтверждением того, что они ко мне претензий не имеют? Как я должна поступить?Вправе ли я требовать расписку о том, что ко мне нет претензий?и в случае если такую расписку мне не дадут, какие мои действия?Хозяева квартиры живут за границей,с представителем хозяев у меня очень сложные отношения. Чек битахон выписан в 2006 году и я хочу его получить. В ближайшем будующим планирую подать в суд на моральный,материальный ущерб , вред моему здоровью и здоровью моих малолетних детей.

Лея04.09.2011

цад гимел

У соседей снизу на стене проступает влага.Предполагается,что источник протечки в арендуемой нами квартире.У хозяина квартиры имеется страховка цад гимел ,и раньше в подобных ситуациях не было проблем,однако на этот раз он на наши звонки и заказное письмо не реагирует. Каковы наши действия?

леон07.11.2010

4 страницы