Устранение неполадок
Старая дверь арендуемой квартиры имеет дыру вокруг замка, хозяин квартиры указал это в приложении к договору, но заменять отказывается (снижена арендная плата на 100 шек. в месяц — и этим хозяим мотивирует нашу обязанность чинить всё и вся).
Есть ли ли способ заменить дверь за счёт хозяев квартиры, как лучше поступить?
Если нет, то как можно установить дверь — и оговорить её замену на старую при выезде из квартиры?
Какого рода ремонт обязан делать хозяин квартиры согласно закона об аренде? Неужели договор аренды выше закона об аренде — и арендодатель ничего не должен?
Если хозяина уведомили о поломке — то какие именно изъяны и поломки могут устранить за свой счёт жильцы с правом получения возврата потраченных средств от хозяина квартиры?
В зихрон дварим и договоре аренды указана опция.
Нет оговаривания изменения арендной платы.
Имеет ли право хозяин в дальнейшем повысить арендную плату (что об этом говорит закон и какой закон — и практика?)?
22.09.2012
Ответ адвоката:
Опция в договоре аренды означает, что у арендатора есть право продления договора на прежних условиях, если в пункте об опции специально не оговорено условие о повышении арендной платы. Если дефекты двери мешают нормальному пользованию квартирой, владелец обязан устранить дефект. Если арендатор согласился терпеть указанный дефект взамен на снижение арендной платы, то это спор для судебного разбирательства. Относительно замены двери арендатором — следует знать, что как правило, в договрах аренды предусмотрено, что любое улучшение арендатором арендуемого имущества остаётся в пользу владельца квартиры. Проверьте текст своего договора, возможно, в нём этого нет, однако заменять дверь за свой счёт опасно. Можете составить дополнение к договору аренды о замене двери в зачёт платы за аренду, дополнение должно быть подписано и хозяином, и жильцами. Как правило, ремонт, вытекающий из текущих бытовых поломок в результате обычного пользования — разбитое стекло , оторванная триса и т.п.- выполняет жилец, если поломка связана с недвижимостью как таковой — трубы, краны, замки, — это обязанность владельца. Желаю успеха.