Антисанитарные условия в съемной квартире

У нас заканчивается договор в феврале 2012.
На кухне общая труба канализационная сгнила и вода бежит к нам вся от соседей.Хозяин делать не хочет так как труба общая, а мы живем получается в антисанитарных условиях и сколько будет продолжатся это не известно, все разобрали и не чего не доделали и стоит ужасный запах.
Сейчас мы нашли другую квартиру на съем но, хозяин этой квартиры против того чтоб мы съехали. Договор стандартный куплен на почте.
1- Что делать?
2-Куда обратится?
3-Что для этого надо?

Константин14.10.2011

Ответ адвоката:

1. Можно написать предупредительное письмо владельцу квартиры о срочной необходимости ремонта трубы в течение, например, двух суток, а в случае, если он этого не сделает, то арендатор сделает ремонт трубы за свой счёт и взыщет его стоимость с владельца в судебном порядке. Такое письмо можно составить у адвоката или самостоятельно, вручать его надо заказной почтой с уведомлением о вручении, а если лично — то под расписку в получении.

2. Другая возможность — это также написать владельцу предупредительное письмо о том, что в результате неоднократных к нему обращений и его бездействия, арендатор вынужден досрочно расторгнуть договор аренды ввиду антисанитарных условий, и владелец обязан возместить ему расходы на подыскание другой аренды и на переезд, в противном случае арендатор взыщет с него возмещение расходов в судебном порядке.

3. Следует также заранее сфотографировать или иначе зафиксировать место поломки-протечки, а также пригласить председателя и членов Ваад-абайт, показать место протечки и убедить их, что без срочного ремонта пострадают владелцы других квартир, поскольку зловоние проникает в межквартирные перекрытия и т.п. Таким образом у Вас будут свидетели и союзники. Можно также пожаловаться в санитрный отдел при ирие, а также в отдел охраны окружающей среды при ирие («махлекет ихут а-свива»).