Как поступить с машкантой при продаже одной квартиры и покупки другой?
Я продаю квартиру и покупаю новую. Мой покупатель не берет машканту в банке, он платит наличными. Должна ли я заморозить свою невыплаченную машканту, если у меня возникнет небольшой перерыв (1-4 месяца) между продажей и покупкой новой квартиры? Свою невыплаченную машканту я хочу перевести на покупаемую мной квартиру.
09.05.2010
Ответ адвоката:
В случае, когда покупатель платит из собственных, а не банковских денег, можно с ним договориться о времени, когда Вам будет удобно освободить квартиру от зарегистрированной на ней машканты, тут, что называется, «не горит». Следует, однако, учесть, что пока на квартире числится чужая машканта, покупатель не сможет перевести права на квартиру на своё имя. Так что этот момент придётся согласовывать с покупателем, ибо во всех без исключения договорах купли-продажм недвижимости, последний платёж за неё обусловлен тем, что на квартире на момент платежа не должно быть ни машканты, ни залога, ни ареста, ни претензий третьих лиц, ни каких либо иных неприятностей, препятствующих переводу прав на имя покупателя.