Когда я должна заморозить машканту?

Я продаю квартиру и покупаю новую, но между продажей и покупкой у меня будет срок 1-4 месяца. Я хочу невыплаченную часть машканты перевести на новую квартиру. Должна ли я заморозить на эти 1-4 месяца машканту и если должна, то должна ли я это сделать до того, как мой покупатель заплатит мне основную сумму за квартиру, и я передам ему ключи от неё?

Анна09.05.2010

Ответ адвоката:

Машканту следует заморозить перед тем, как Ваш покупатель должен получать деньги из его машканты для платежа Вам, не важно, это второй или последний платёж. Дело в том, что банк, выдающий машканту покупателю, в преддверии перевода продавцу денег из машканты покупателя, желает убедиться, что квартира освобождена от предыдущего залога и регистрация машканты продавца уже отменена. Как только Вы заморозили машканту, банк даст Вам документ, позволяющий отменить регистрацию Вашей машканты там, где зарегистрирована Ваша квартира ( в Табу, в «хевре мешакенет» и др.) и предоставить банку покупателя соответствующий документ («несах Табу» или «ишур зхуйот» — справку о правах на кв-ру), из которого будет видно, что на Вашей квартире машканты больше нет. Только при этом условии банк покупателя переведёт Вам деньги из машканты покупателя. Звучит, возможно, запутанно, но в действительности это элеметарные банковские процедуры, проследить за своевременным исполнением которых входит в обязанность адвоката, представляющего Ваши интересы по сделке купли-продажи.