Как поступить с арендатором в покупаемой квартире?

Квартира, которую мы собираемся купить, имеет арендаторов, т.е. квартира не пустует.
Маклер утверждает, что арендатор останется в квартире до истечения срока его контракта — в ближайшие 5 месяцев с момента покупки квартиры.
По каким законам я должен согласитса с контрактом с предыдущим владельцем?
Каковы мои права как владельца квартиры в случае, если арендатор НЕ покинет квартиру после этого периода, и что может быть сделано, чтобы потом квартиру освободить?

Эйлат20.12.2009

Ответ адвоката:

Владелец квартиры вправе продать её с «начинкой», то есть с арендаторами, проживающими в квартире до истечения срока договора аренды. На перевод права собственности на имя покупателя это не влияет. Следует только непременно внести в текст договора купли-продажи пункт, обязывающий продавца передать квартиру покупателю абсолютно свободной от каких-либо людей или вещей. Обычно это условие присутствует в договорах, но проследить не помешает. В таком случае всю ответственность за своевременный выезд арендаторов несёт продавец, а нарушение этого пункта влечёт нарушение договора и крупные денежные санкции для продавца. Не будет лишним проверить, совпадает ли срок передачи квартиры покупателю со сроком окончания договора аренды. Тогда останется лишь проследить, чтобы арендаторских долгов (газ, электричество, «ваад байт», «арнона») на квартире не осталось, но это тоже обязанность продавца — передать квартиру без долгов, и это одно из условий договора. Если же срок аренды истекает после передачи квартиры покупателю, следует указать в договоре, что продавец передаёт покупателю все свои права в качестве арендодателя, и приложить декларацию жильцов, что им об этом известно. А покупатель может заключить с жильцами новый договор аренды, если он в этом заинтересован.