«Правильная» покупка квартиры от каблана (подрядчика)

Покупка новой квартиры прямо от строительного подрядчика (на иврите: «от каблана») отличается от покупки квартиры «со вторых рук». Начнём с того, что всей процедурой сделки, начиная с составления договора купли-продажи и заканчивая впоследствии оформлением прав на квартиру на имя покупателя, ведает адвокат каблана. Если при покупке квартиры «со вторых рук» у покупателя есть свой адвокат, защищающий только интересы покупателя и оформляющий его права на покупку, то при покупке квартиры от каблана это не так.

Надо понимать, что адвокат каблана представляет только интересы самого каблана, но никак не интересы покупателя. Поэтому покупателю необходимо проявить максимум внимания и осторожности на подготовительном этапе, то есть ещё до того, как подписан договор о покупке, и изменить ничего нельзя. Как в этом случае покупателю защитить свои права? Как добиться того, чтобы в текст договора были включены пункты, обязывающие каблана гарантировать немалые суммы платежей покупателя до его вселения в квартиру, обеспечивающие регистрацию прав покупателя и своевременное вселение и т.п.?

Правильной покупка квартиры от каблана будет тогда, когда покупатель, получив проект договора на покупку, отнесёт его своему адвокату для проверки и внесения в него изменений. Адвокат покупателя проверит текст договора и многочисленных приложений к договору, внесёт в него поправки, новые пункты, обязывающие каблана обеспечить права покупателя всеми возможными способами и, главное, обеспечить покупателя гарантиями того, что договор будет исполнен правильно, а вселение состоится в указанный срок. Адвокат покупателя может сопровождать его до подписания договора: участвовать вместе с покупателем в переговорах об условиях договора, проверить исправленный и дополненный текст, присутствовать при подписании, чтобы убедиться, что покупатель подписывает тот самый, проверенный адвокатом текст, а лицо, подписывающее договор со стороны каблана, имеет соответствующие полномочия в виде доверенности на подпись.

Есть несколько основных моментов, которые необходимо проверить при покупке квартиры от каблана. В первую очередь, кому принадлежит земля, на которой строится дом, а также имеется ли у каблана разрешение на строительство данного здания. Очень важно проверить, имеются ли у каблана банковские гарантии, обеспечивающие платежи покупателя. Речь здесь идёт о том, что на каждый платёж, который сделал покупатель, он должен получить от каблана банковскую гарантию – документ, по которому банк обязуется возместить покупателю деньги в случае, если каблан не сможет передать покупателю квартиру – например, разорится, не достроив дом, или сбежит с деньгами покупателей… В жизни всё бывает, для того и придуманы гарантии. Будьте осторожны, а ваш адвокат всегда на страже ваших интересов.

10.12.2005