«Правильная» покупка квартиры (продолжение)

Когда проверены регистрационные документы на квартиру и выяснен самый главный для покупки вопрос – где и на чьё имя зарегистрирована квартира, пригодна ли она к переводу прав на имя покупателя, не обременена ли квартира долгами, не заложена ли она банкам и т.п. – наступает время заключения договора купли-продажи. Обычно это делается следующим образом.

Адвокат, представляющий интересы продавца, составляет текст договора купли-продажи, готовит и подаёт в налоговую инспекцию отчёт о состоявшейся сделке и предоставляет покупателю от имени продавца все документы, необходимые для перевода прав на недвижимость на имя покупателя. Адвокат, представляющий интересы покупателя, ещё до заключения сделки проверяет пригодность недвижимости к переводу прав на имя покупателя, и только если квартира пригодна к покупке, адвокат покупателя проверяет текст договора купли-продажи, при необходимости вносит в него изменения, гарантирующие соблюдение прав покупателя, согласовывает условия, сроки и размеры платежей.

Основная обязанность адвоката покупателя состоит в переоформлении права собственности (или иного права, предусмотренного законом) на имя покупателя и получении с этой целью всех необходимых документов: справок из налоговой инспекции, из ирии, банковских документов и других. По договорённости сторон, перечисленные обязанности могут быть распределены между адвокатом продавца и адвокатом покупателя в другой пропорции, а если у сторон один общий адвокат, то он и договор составляет, и в налоговую инспекцию отчитывается, и права переводит. В конечном итоге адвокат по сделке купли-продажи квартиры несёт ответственность за переоформление прав на неё на имя покупателя в той части, которая зависит от его работы.

Следует помнить, что доведение такой сделки до конечного результата зависит также в большой степени от поведения и расторопности сторон (продавца и покупателя), банков (выдающих «машканты» и участвующих в последующем «перетаскивании» этих машкант на новую квартиру), гос.учреждениий, где регистрируется недвижимость и проч. Таким образом, от момента вселения покупателя в его новое жильё и до момента окончательной регистрации его прав на приобретённую квартиру может пройти несколько месяцев.
Конечный документ, свидетельствующий о том, что права на квартиру переведены, и она теперь зарегистрирована на имя нового владельца, называется «Штар мехер» или же «Штар аварат зхут схирут» (в зависимости от правового режима данной недвижимости), и когда на нём появляется печать органа, в котором ведётся регистрация квартиры – процедура покупки закончена.

07.09.2005