«Правильная» покупка квартиры (окончание)

В предыдущих статьях особо подчёркивался постулат о том, что главным при покупке жилья и любой другой недвижимости является вопрос о месте регистрации недвижимости – потому что именно регистрация даёт возможность проверить «родословную квартиры». Из регистрационных документов на недвижимость видно, сколько лет зданию, каков её правовой режим (собственность, долгосрочная аренда и проч.), а самое главное — чьи и какие зарегистрированы на неё права, как самих продавцов, так и третьих лиц. Права третьих лиц — это залоги, аресты, машканты, ордера на снос, всё то, что ограничивает возможность перевода прав на имя покупателя.

С недвижимостью, зарегистрированной в Бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) нет проблем; зная шифр данной недвижимости в виде номера участка земли и здания («гуш» и «хелька»), можно моментально проверить её регистрацию, как в самом ТАБУ, так и по Интернету, получив регистрационную выписку («несах ТАБУ»).

Однако большая часть земельного имущества зарегистрирована в других организациях, иногда в двух и более одновременно. Так, например, квартира может быть зарегистрирована в Управлении земель Израиля и в компании, построившей дом («хевра мешакенет»). В этих случаях земля, на которой построен дом, зарегистрирована в Управлении земель, а само строение – в компании. В этом случае очень важно при проверке перед покупкой получить документы о регистрации квартиры одновременно из обеих этих инстанций, документы эти называются справками о правах («ишурей зхуёт»). Подчёркиваю, проверить регистрацию необходимо и в Управлении земель, и в компании, по той простой причине, что залоги, аресты и прочие неприятности могут быть в одном месте записаны, а в другом нет. Если недостаёт какой-либо справки о правах, то полной правовой картины в отношении вашей покупки вы не получите. Здесь необходимо учесть, что, если выписку из ТАБУ может получить любой, то справки и сведения о квартирах, зарегистрированных в Управлении земель Израиля и в компаниях, может получить только сам продавец или его доверенное лицо, в частности, его адвокат.

И, в дополнение к сказанному, чтобы быть вполне уверенным, что квартира, которую вы собираетесь купить, не заложена банку или какому-либо третьему лицу, не будет лишним проверить это обстоятельство в организации под названием «Регистратор залогов» («Рашам А-машконот»), и сделать это можно, располагая номером удостоверения личности продавца. Регистратор залогов выдаёт распечатку всех существующих закладов данной квартиры, если таковые существуют.

Профессиональная и тщательная проверка регистрации квартиры перед её покупкой избавит вас от неприятностей и денежных затрат впоследствии.

11.06.2006